Ayuna Valley
A beautiful place to stay. A smart place to invest.
Reconnect to what’s real
Ayuna Valley is meer dan een resort; het is een vallei van rust op Lombok.
Gebouwd met diep respect voor de aarde, nodigt Ayuna Valley uit om te vertragen en terug te keren naar de essentie: natuur, aanwezigheid en zichzelf.
Omringd door bamboe villa’s, yoga, surf, wellness en community spaces, is elke ervaring ontworpen om rust, transformatie en een bewuste, duurzame manier van leven te stimuleren.
Our story
Ayuna Valley is een creatie van Mirthe en Ruben, twee Nederlandse founders die Indonesië al bijna tien jaar hun thuis noemen.
Met een gedeelde passie voor betekenisvolle impact hebben zij samen meerdere bewuste initiatieven opgezet en geleid.
Hun reis begon met Think Volunteer, een stichting gericht op het versterken van lokale NGO’s en vrijwilligers via ethisch en duurzaam communitywerk.
Mirthe’s pad maakte vervolgens een diepere, innerlijke beweging. Na jaren te hebben gewerkt met trauma, werd zij gecertificeerd Integratief Hypnotherapeut. In haar praktijk combineert zij hypnose, energiewerk en emotionele release om anderen te begeleiden naar blijvende innerlijke verandering.
Ruben bouwde ondertussen verder aan Intern Indonesia, waar hij krachtige leerervaringen creëert voor studenten en organisaties verspreid over heel Indonesië.
Mirthe en Ruben brengen hun krachten opnieuw samen om iets neer te zetten dat zowel gegrond als visionair is: een plek waar duurzaam toerisme, innerlijke heling en bewuste community samenkomen.
Meer over ons.
Private villa met één slaapkamer
De villa met één slaapkamer biedt de perfecte balans tussen comfort en privacy. De villa beschikt over circa 44 m² aan binnenruimte en ongeveer 15 m² buitenruimte.
Het omvat een ruime slaapkamer met en-suite badkamer, een privéterras en toegang tot een gedeeld infinity zwembad midden in de natuur.
Sommige villa’s bieden daarnaast de mogelijkheid tot een privé jacuzzi voor een extra luxe beleving.
Gebouwd met bamboe constructies en een traditioneel Ulin dak, heeft de villa een warme, natuurlijke uitstraling die naadloos opgaat in het landschap.
Dankzij de rustige indeling en het intieme ontwerp is deze villa ideaal voor koppels en solo reizigers die op zoek zijn naar rust en ontspanning.
Private villa met twee slaapkamers
De villa met twee slaapkamers biedt circa 108 m² aan binnenruimte verdeeld over twee verdiepingen, plus ongeveer 40 m² aan buitenruimte, waaronder een privéterras, balkon en hangnet.
Met een totale bruikbare oppervlakte van circa 149 m² (exclusief het privézwembad van 16 m²) biedt de villa volop ruimte voor families en vrienden die op zoek zijn naar comfort, privacy en een open, natuurlijke leefomgeving.
De bamboe constructie en het Ulin dak zorgen voor een serene, organische uitstraling, terwijl de doordachte indeling deze villa ideaal maakt voor vrienden of families die samen reizen.
Met ruimte voor meerdere gasten en een sterke aantrekkingskracht gedurende het hele jaar, biedt de villa met twee slaapkamers uitstekende langetermijnwaarde binnen de Ayuna Valley ontwikkeling.
Ayuna Valley
See our masterplan
- 10 1-Bedroom Villas
- Yoga Shala
- Healing Centre
- 4 2-Bedroom Villas
- Spa & Wellness
- Garden Area
- Restaurant
- Massage Area
- 24/7 Security
Wat maakt Ayuna uniek?
-
![]()
Lombok
Zuid-Lombok is een van de snelst groeiende eco-luxe regio’s van Indonesië. Met witte zandstranden, groene heuvels en een rustig levensritme biedt het de schoonheid van Bali maar met meer ruimte, puurheid en langetermijn-potentieel. Een regio waar het toerisme nog volop in ontwikkeling is.
-
![]()
Built with nature
Bamboe constructies, organische vormen en tropische beplanting creëren een rustige, aardende omgeving die voelt als een levend geheel.
-
![A person with light skin and a ring on their finger gently holds a pink flower over dark water, with other similar flowers floating nearby.]()
High-Growth market
Eco-luxe en wellness toerisme behoren tot de snelst groeiende sectoren wereldwijd. Meer reizigers verlangen naar meer dan alleen een bestemming, ze zoeken betekenis, natuur en transformatie. Ayuna bevindt zich precies in het hart van deze wereldwijde beweging.
-
![A woman holding a gong mallet is about to strike a gong next to a young woman lying down on the floor with her eyes closed. The scene is set in a traditional or spiritual environment, with several bowls and decorative elements around.]()
Healing & Wellness
Van hypnotherapie, breathwork tot sound journeys, ceremonies en wellness. Ayuna Valley is ontworpen voor transformatie en innerlijke rust.
-
![A group of women enjoying an outdoor gathering around a campfire in a wooded area, with some dancing and others sitting and holding drinks.]()
A Living Community
Geen typisch resort, maar een levendig ecosysteem waar gasten, locals, facilitators en creators samenkomen om ervaringen, kunst, muziek en cultuur te delen.
-
![]()
Give back
Ayuna ondersteunt lokale werkgelegenheid, vaardigheidstraining, ethische samenwerkingen en milieubehoud, reizen dat iets teruggeeft.
Investment snapshot
ROI-potentieel
Tot 15% na belasting
Management
Volledige service, van marketing tot operationeel
Verwachte waardestijging
40–60% binnen 3–5 jaar
Mede-eigendom mogelijk
Beschikbaar voor geselecteerde villa’s
Leasehold
30 jaar, verlengbaar (via PT PMA structure)
Driven by vision and built on purpose.
Let’s create something meaningful together.
FAQ
-
We verwachten een gemiddelde bezettingsgraad van 65–80%, gebaseerd op resultaten van vergelijkbare eco-luxe retreats op Lombok en Bali. De vraag blijft stabiel gedurende het hele jaar, gesteund door wellness-toerisme, retreats en long-stay gasten.
-
Ayuna Valley verzorgt het volledige operationele beheer, inclusief marketing, reserveringen, gastenservice, personeel, onderhoud en financiële administratie. Investeerders genieten van zorgeloos eigenaarschap, ondersteund door gedetailleerde financiële rapportages en regelmatige prestatie-updates.
-
Na 30 jaar kan de lease worden verlengd met 20 jaar. Investeerders kopen hun villa’s niet opnieuw, maar verlengen eenvoudig de grondhuur tegen een marktconforme prijs. Alternatief kunnen zij ervoor kiezen hun aandelen te verkopen of over te dragen, afhankelijk van de marktomstandigheden en de gezamenlijke afspraken.
-
Volgens de Indonesische wet is grondbezit uitsluitend voorbehouden aan Indonesische staatsburgers. Via onze PT PMA-structuur bezitten investeerders echter volledig legaal hun villa en de daaraan gekoppelde aandelen, terwijl de grond onder langdurige lease van de onderneming blijft.
-
Er wordt een management fee van 20% toegepast op de bruto verhuur opbrengsten. Dit dekt alle operationele-, marketing- & onderhoudskosten en garandeert een constante kwaliteit, merkconsistentie en duurzaam rendement, zonder dagelijkse betrokkenheid van de investeerder.
-
Alle winstuitkeringen verlopen officieel via de PT PMA. Na aftrek van lokale belastingen kunnen winsten volledig en legaal naar het buitenland worden overgemaakt. Indonesië heeft dubbele belastingverdragen (DTA’s) met de meeste partnerlanden, wat zorgt voor transparante en efficiënte winstoverdracht.